Во-первых, проштудируйте объявления. Выберите подходящие вам варианты.
Учтите, что продавцы часто преувеличивают сведения, касающиеся продаваемой квартиры. Так, время на дорогу до остановки может быть больше, а метраж квартиры - меньше.
Во-вторых, договаривайтесь о просмотре в дневное время. Не стесняйтесь подойти к окну, отодвинуть шторы.
В-третьих, не стоит огорчаться, если показываемый объект загрязнен. Вы сможете выторговать дополнительную скидку и привести квартиру в порядок самостоятельно.
Профессиональный риэлтор поможет осуществить сделки с недвижимостью. Качество его услуг зависит непосредственно от личностных характеристик, поэтому отнеситесь к выбору агента ответственно.
Лучше всего обратиться за помощью к знакомым и друзьям, которые уже пользовались риэлторскими услугами. Необязательно обращаться в крупное агентство, небольшие компании очень дорожат своими клиентами и ответственно подходят к делу.
Если Вы покупаете квартиру в кредит, расплатиться с продавцом можете двумя способами. Первый: наличный расчёт через сейфовую ячейку.
После того, как будут выполнены условия, оговоренные заранее, доступ к ней будут иметь покупатель, продавец и банк . Это самый распространённый и безопасный способ расчётов.
В ячейку закладывается вся сумма, включая ипотечный кредит. Второй: безналичный перевод денег на счёт продавца.
Итак, по каким критериям нужно выбирать кредит на покупку недвижимости? Рассмотрим вкратце. 1.
Размер ставки. Кроме ставки, которую озвучивает банк, сюда также включается страхование квартиры и других рисков, что составляет свой процент от кредита.
2. Срок кредитования.
На больший срок можно получить большую сумму, но нужно учитывать, что и сумма процентов в этом случае возрастёт. 3.
Первоначальный взнос. Чтобы сделать взнос, можно использовать собственные накопления или - если их нет - взять неипотечный кредит и использовать его в качестве взноса.
4. Валюта.
Существует Центральный каталог кредитных историй, хранящий информацию о том, в каких бюро хранится та или иная кредитная история. Доступ к этому каталогу имеют все, в любое время, неограниченное количество раз и без указания причин.
Правда, запрашивая подобный кредитный отчёт чаще, чем 1 раз в год, придётся заплатить. Кредитный отчёт предоставляется в течение 10 дней в письменном или электронном виде.
Финансовый кризис, разразившийся в сентябре 2008 года, серьёзно повлиял на условия ипотеки во всём мире. Многие банки просто перестали предоставлять ипотечные кредиты, другие пересмотрели свои условия: первоначальные ставки и взносы увеличены, требования к заёмщику и недвижимости ужесточены.
Кредитуют теперь в основном вторичное жильё - гарантии того, что первичное будет достроено в срок, резко снизились. Потенциальным заёмщикам стало гораздо сложнее собрать деньги на первоначальный взнос, снизилась уверенность в собственной долгосрочной стабильности и размер доходов в целом.
Самое весомое преимущество ипотечного кредита является одновременно той причиной, по которой большинство людей им пользуются - это возможность в короткие сроки приобрести жильё в собственность вместо того, чтобы годами копить деньги. Все члены семьи сразу имеют возможность получить регистрацию.
Риск утраты заёмщиком права собственности на приобретённое жильё, а также утраты трудоспособности страхуется. Государство предоставляет имущественный налоговый вычет, за счёт которого снижается процентная ставка (подоходный налог со стоимости квартиры и процентов по ипотеке не снимается).
Чаще всего справка о заработной плате с места работы - один из обязательных документов для желающего взять кредит. Однако существуют и такие условия кредитования, когда можно обойтись без неё.
Взамен придётся либо внести большой первоначальный взнос (от 20% стоимости недвижимости), либо выставить в залог дополнительную недвижимость. При этом, если Вы состоите в браке, нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в залог, а также его/её документы и свидетельство о регистрации брака.
В вопросе ипотеки существует такой аспект, как мораторий на досрочное погашение (полное или частичное). Эта информация оговаривается заранее и прописывается в кредитном соглашении.
Если клиент решает погасить кредит раньше срока, нужно убедиться, что срок моратория истек. Что же это за понятие? При заключении договора банк обозначает отрезок, в течение которого клиент не может досрочно погасить кредит.
Сегодня средняя стоимость квадратного метра петербургских новостроек - около 72 000 рублей, вторичного жилья - около 80 000 рублей. Департемнт аналитики отмечает, что средние цены на недвижимость в Петербурге неуклонно растут.
Такая же тенденция сопровождает покупку квартир с привлечением ипотеки: с сентября по декабрь их количество возросло примерно на 30%. Это связано с улучшением условий кредитования: банки вводят возможность устно подтверждать доходы, смягчают требования к заёмщикам, отменяют комиссию и даже понижают размер первоначального взноса.
